在我国，居住小区用地占城市建设总用地的40%～50%，随着海绵城市的深度推进，居住生活型小区正在慢慢实施海绵城市建设，其中大多为改造难度极大的老旧城区。以海绵城市理念为指导，改变既有居住小区的传统建造方式，是完成海绵城市建设任务以及解决城市水环境问题的关键，也是居住社区“海绵”改造的本质。
居住小区场地海绵改造的旧貌新颜
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典型案例一
镇江江二社区——镇江市首个完全按照海绵城市要求的试点项目。江二社区试点项目主要是针对江二社区102-111十幢楼及停车场，共1.9万m²区域进行改造。改造包括低影响雨水系统改造、管线下地、楼道出新和建筑墙面、屋顶保温节能改造。
问题研究：为什么江二社区需要进行海绵改造?
江二社区始建于上世纪七八十年代，是镇江最老的小区之一。原有管网设计标准为一年一遇，区域洪涝抗风险能力差，内涝问题和面源污染在此处同时存在。
可以看到，江二社区具备了老小区的各种缺点，诸如小区围墙破裂、缺少停车位、绿化杂乱、无休闲空地等……基础设施较差。
改造着重于海绵城市生态排水工程的改造。
改造重点一：对地下管网进行改造，对原先的雨污水管网进行梳理，首先要做到雨污分流。
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改造重点二：在区域内进行雨水花园和透水铺装的改造。
在“海绵”改造过程中，江二社区居民普遍关注的是雨水花园和景观改造问题。
小区的问题在于：绿化土层高出路牙，遇到雨水，黄泥水倒流进路面;现有绿化采用的都是本地的天然土壤，而镇江土质黏性较大，是一种微渗透状态，无法满足雨水花园快速渗透的要求;此外，一些绿化品种无法满足耐旱耐涝的要求。
居民希望新的景观改造将尽可能保留原有的大树，同时配以一些耐涝耐旱植物，目前这些植物正在筛选之中。届时，休闲广场、景观小品、树池、凳椅、步道将形成一个完整的景观效果。
改造后现状：
让社区内的车行道、人行道和停车场等场地采用渗透性地面铺装，让雨水回归大地，让社区的硬质铺装变为具有入渗、滞留、水质净化与地下水涵养的生态场所。
下图是江滨新村107幢与99幢中间的的停车场改造前的模样
而新改造的停车场，包括透水铺装、生态草沟、雨水罐等在内的不同形式的低影响开发设施被运用到其中。
改造中的停车场
停车场原来的硬化地面消失了，全部被换成透水性能好的砖块。两侧绿化带的路牙也从封闭式改为镂空式。一桶水泼在地面上，数秒钟内便被透水砖吸收了。
一般的植草沟在砾石层里会铺一根盲管，将多出来的水导入溢流井或者市政管网。
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然而，在这个项目中，植草沟里没有铺设盲管，而是设置了雨水箱。雨水先将雨水箱存满，蓄满后再通过砾石层蓄水，水大到连砾石层也存不下的时候，才会将多余的雨水排入接入市政管网的溢流井。
灰红相间的地砖、整齐划一的停车位、井然有序停着的一辆辆地汽车以及两行配套的绿化带
“以前每当下雨天我都不敢出门买菜，因为门前地势较低，总会积起一滩水，我腿脚不灵活，又没人照应，特别怕摔跤。”家住107幢一楼的刘奶奶回忆起还未改造之前的样子，“改造后，这些积水都不见了。”
规划建设人员也对停车场项目中的土壤进行了重新配比置换。生态草沟下面重新配比了50~80厘米厚的种植土，种植土下面是砾石层，也可以存储一定量的水。
在建造过程中，市排水管理处的相关工作人员表示“我们也在摸着石头过河”。
由于海绵建材市场不成熟，竞争不充分，质价不符，仅透水砖报价一项，就颇有“说道”，厂家报价高低不等。如何清扫，维护防止空隙被堵，这都是需要思考和解决的问题。
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典型案例二
三茅宫二区——镇江著名的的海绵小区改造案例。
三茅宫小区始建于上世纪90年代，共有三个区域。其中，三茅宫二区占地面积约3.5万平方米，建筑面积约7万平方米。
问题研究：为什么三茅宫二区需要进行海绵改造?
长期以来，小区内道路狭窄，雨污混接，许多居民在阳台和厨房直接把污水接入了原来的雨水管道，线路私拉乱接，绿化缺失管养，且屋顶渗水、漏水现象较为普遍。
2015年10月，镇江市以入选全国首批海绵试点城市为契机，对三茅宫二区进行海绵城市示范小区综合达标建设，形成了全新的小区改造和管理模式。三茅宫二区也成为镇江市金山湖南岸生态排涝、面源污染控制系统示范工程中生态化排水试点工程。
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此次工程试点区域包括道路工程、排水工程、土建工程(包括透水铺砖、雨水花园等)施工。
改造重点：雨污分流改造
对原有老旧管道进行更新改造，铺设雨污水管道3360米，将屋顶雨水全部收集进入附近雨水花园，此次改造充分尊重居民的生活需求，把原有管道直接接入污水管网，同时在墙外重新架设了雨水立管，让部分雨水进入花园。
改造后现状：
三茅宫二区的低影响雨水系统改造，除了建设雨水花园，宅前屋后的道路都将采用透水铺装。
同时在花园内还将配以休憩平台、景石等景观小品，来提升小区绿化品位，美化改善居住环境。
通过专业绿化景观设计公司设计，对楼栋周边的花木植被进行合理搭配，宅前雨水花园种植旱涝适宜的多种苗木，同时，有葡萄长廊等休憩场所，满足居民休息、健身需求。
亮点：公共车库屋顶的改造，放眼望去是满满的绿茵一片。
据估算此次改造的雨水花园、下凹绿地、高位花坛面积将达到2000平方米，透水铺装约为8000平方米。铺装屋顶绿地贴700平方米，有效缓解了强降雨产生的内涝问题，并大大减少随同降雨排入金山湖的面源污染。
深度剖析——居住小区现状问题
现状问题
建筑密度高、绿地及铺装面积过低;
配套设施陈旧，改造基地不完备;
老城区雨污合流，污水管网等环境基础设施建设滞后，排水系统提升慢，增加排水负担;
由于历史原因，在已建城区(老城区和城中村)大规模扩大现有的排水系统，提升排水能力难度大。
深度剖析——居住小区“海绵”改造的策略与难点
关键策略
需要结合城镇棚户区和城乡危房改造、老旧小区有机更新等，以为解决城市内涝、雨水收集利用、黑臭水体治理为突破口，推进区域整体治理;
以LID技术体系为指导，结合绿色建筑中雨水管理技术，充分发挥场地景观生态功能，打造功能复用的小区开放空间。
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难点与误区
绿地率很低，难以提供充足的地上空间来布置低影响开发或绿色雨水基础设施;
建绿地的改造、市政道路空间和竖向关系的改造、合流制区域管网的提标改造、水涝点整治、涉及多部门的协调;
市民对大范围改造难以理解，持消极态度;
过分强调LID规范，忽略居住使用感受，如亲水性。
深度剖析——居住小区“海绵”中关键产品与技术运用
居住小区“海绵”改造特点
重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道;
将小区内部绿地改造为雨水花园，屋顶及路面雨水进入雨水花园下渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网;
部分非机动车道、人行道及停车场改造为透水铺装;
局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。包括透水铺装、生态草沟、雨水罐等在内的不同形式的低影响开发设施被运用到其中。
居住小区海绵改造中常用到的产品技术剖析图：
海绵城市工程案例之居住小区关键产品一览表
延伸阅读：
原标题：深度剖析！海绵城市工程案例详解系列—居住小区
