城市服务抢滩战 世茂服务再购市政环卫公司

城市服务成为越来越多物企抢夺的战场。

8月20日，世茂服务控股有限公司对外公告，以8.42亿元收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权。

在此之前，世茂服务曾斥资5亿元收购深圳深兄环境有限公司的67%股权。不同的是，深兄环境主要布局于大湾区，金沙田更侧重于长三角。

显然，世茂服务将城市服务视为未来增长的重点领域，收购物业公司股权，便是其加大城市服务布局的重要手段之一。

再度收购

资料显示，目标公司为无锡市金沙田科技有限公司，是一家总部位于无锡市的智慧环保整体解决方案公司，业务覆盖小型环卫机具设备制造及再生资源、环卫服务、餐厨垃圾处理、污水处理等领域。

该公司为2020年度市政环卫行业百强榜全国第6名（按合同金额），目前约拥有74个在管项目，主要是市政环卫项目，分布在安徽、江苏、浙江、河南等8个省份。

在交易中，卖方及原股东作出利润承诺，金沙田科技于2021年将实现净利润不低于9460万元，以及于整个业绩承诺期间由2021年至2024年之目标集团的收入年均复合增长率不低于15%。

世茂服务对外称，金沙田的在管项目在世茂服务现有管理区域之内，区域重合度较高，与世茂服务的战略协同度高。其次，该笔收购有助于进一步增强世茂服务的城市服务能力。

所谓城市服务，便是物业公司业务边界的拓展，将住宅转向非住宅，将社区管理转向公共管理。

“金沙田是高新技术企业，拥有自主产权的环卫车辆、设备的研发、生产能力，以及相关车辆设备的二次翻新能力。借助金沙田在研发、生产、服务的一体化能力，可以有效提升公司在城市服务产业链条内的话语权，增强成本集约、上下游的竞争能力。“

市政环卫服务一直是物业管理企业切入城市服务的重要入口。

在此之前，时代邻里曾收购广州东康，碧桂园服务收购满国康洁及福建东飞股权，雅生活服务完成对北京慧丰、中航美丽城乡等五家环卫公司的收购。

无独有偶，这并不是世茂服务第一次收购此类公司。今年四月，世茂服务便以超过5亿元收购深圳深兄环境有限公司的67%股权。

与此次收购的金沙田不同的是，深兄环境主要深耕于大湾区，是一家深圳城乡环卫一体化服务公司，业态涵盖城市环卫、垃圾分类处理、路政设施安装、园林绿化工程、智慧街区等，持有约57个在管项目。

而在收购深兄环境这笔交易中，同样包含一份对赌协议。

按照约定，深兄环境2021年将实现净利润不低于6120.8万元，年度总收入未来三年不低于5.66亿元、6.51亿元、7.49亿元，整个业绩承诺期间的收入合共不低于人民币19.66亿元。

据观点地产新媒体了解到，绝大多数物业企业的收购均会作出业绩保证。

抢滩城市服务

在年初的2020年业绩发布会上，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰曾透露，公司将通过单点的试点进行全国化的多点布局，未来三年时间里，对城市服务的业务将是从0到1，从1到10到100的过程。

进入2021年，世茂服务开始全面发力城市服务，收购项目公司股权是其加大布局的重要手段之一，与城市、物业公司达成战略合作协议则是世茂服务的另一路径。

今年五月，世茂服务与浙江野风物业服务有限公司达成战略合作协议，共同深化发展杭州物业市场，野风物业在管项目21个，总建筑面积500多万平方米，形成了以住宅小区城市商业综合体为主，写字楼、城市公共建筑、科技园、商铺为辅的物业管理服务组群。

据悉，近期世茂服务一些城市服务项目正在逐步落地。

7月26日，世茂服务成功中标宿迁酒都公园物业管理项目，这一公园位于宿迁市宿城区核心区域，是城市地标性公共空间，项目占地面积超21万平方米，包括绿化景观，酒史馆、酒韵馆、酒道馆三大特色主题展馆和服务用房、停车场等。

早在2020年末，世茂服务便与宿迁市宿城区人民政府签订合作协议，双方将组建专业化运营管理公司，合力构建”城市综合运营管理服务平台“，共创美好城市生活。

截至目前，世茂服务已在宿迁市宿城区服务管理了多个项目，业态涵盖城市公共空间服务、公建物业服务和居住小区综合物业管理等多个领域。

据悉，世茂服务还与福州市永泰县、吉林省桦甸市等地签署战略框架协议。

在2020年业绩会上，叶明杰接受提问时曾表示，世茂服务的城市服务，围绕着三重定位，即城市市政服务管家、城市资产经营助手、城市发展合作伙伴，这三重定位再加公司原有的业务优势，实行现在的打造标杆、多点复制的策略。

“原来的世茂服务有精益化管理优势，现在提出了城市化的精细管理以及城市治理现代化，这和公司精益化管理的机制是完全一致的。再者我们有专业化的三保公司，以及在科技技术上的一些能力，通过专业的行业赋能解决当前城市治理痛点，提升城镇治理的能力。”叶明杰介绍说。

实际上，早在几年以前，万科物业、龙湖智慧服务、保利物业等头部物企就开始进入城市服务领域，随后碧桂园服务、雅生活等争相进入，将其视作物业行业下一片蓝海。

这无疑反映出，城市服务领域所包含的巨大市场潜力。

“物业企业介入城市管理是一个趋势，也是一个很好的发展方向。”一位物业从业人士在接受观点地产新媒体采访时表示，政府采购服务，以后会变成一个常态。

“城市跟社区的管理是非常类似的，一些优秀的物业公司在社区管理能力的锻炼下，已经具备了管理能力，把管理小区这套思想和理念，以及运用的技术设备，复制或者拓展到城市管理当中，对城市管理精度一定有很大的提升。同时，过往开发的智能化硬件、软件，设施设备控制系统，也可以复制到城市设施管理上。”

根据市场数据估算，当前城市服务市场供应量保守估计在2000亿元，而在未来5-8年，这个体量有望达到万亿级别。